Odpovědnost projektanta za vady stavby způsobené vadami projektu 🛠️

Projektant má zásadní vliv na kvalitu výsledné stavby. Jakékoliv pochybení v projektové dokumentaci může vést nejen k vadám projektu samotného, ale i k vadám stavby a dalším škodám.

Tato odpovědnost je upravena v občanském zákoníku a podpořena řadou soudních rozhodnutí.

Relevantní ustanovení zákona a judikatura k odpovědnosti projektanta

Ustanovení zákona:

1. § 2615 OZ – Vady díla: Projektová dokumentace je dílo, a proto se na ni vztahují pravidla o odpovědnosti za vady díla. Pokud dokumentace neodpovídá smlouvě, považuje se za vadnou.

2. § 2617 OZ – Odpovědnost za vady při předání díla: Projektant odpovídá za vady, které jeho projekt měl při předání, i když se projeví až později.

3. § 2629 OZ – Skryté vady díla: Skryté vady projektové dokumentace musí objednatel uplatnit nejpozději do pěti let od převzetí stavby, jinak práva z vad zaniknou, pokud projektant namítne, že právo nebylo uplatněno včas.

4. § 2630 OZ – Společná odpovědnost projektanta a zhotovitele: Projektant odpovídá za vady stavby způsobené vadami dokumentace společně se zhotovitelem, pokud nelze jednoznačně určit, kdo za vadu nese odpovědnost.

5. § 1925 OZ – Náhrada škody vedle práv z vadného plnění: Práva z vadného plnění nevylučují nárok na náhradu škody způsobené vadou projektu.

6. § 2594 OZ – Upozornění na nevhodnost příkazů: Zhotovitel stavby, který podle projektu pracuje, musí objednatele upozornit na nevhodnost projektové dokumentace. Pokud tak učiní, není za vady stavby způsobené vadami projektu odpovědný.

7. § 2595 OZ – Odstoupení zhotovitele od smlouvy: Pokud objednatel trvá na provádění stavby podle vadné dokumentace i po upozornění zhotovitele, má zhotovitel právo od smlouvy odstoupit.

   
   

Judikatura:

1. Rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn. 25 Cdo 1619/2007 (16. 6. 2009): Špatná hydroizolace způsobená chybou v projektu vedla k zatékání a poškození zdiva. Soud rozhodl, že projektant odpovídá za škody způsobené vadou projektu.

2. Rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn. 23 Cdo 2009/2016 (6. 9. 2016): Soud potvrdil odpovědnost projektanta za vady stavby způsobené nedostatky v projektové dokumentaci.

3. Rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn. 23 Cdo 2116/2007 (21. 2. 2008): Rozsudek se zabýval povinností projektanta zajistit, aby projekt odpovídal stavebním normám a byl kompletní.

4. Rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn. 25 Cdo 2429/2007 (25. 11. 2009): Projektant odpovídal za vady dokumentace, které vedly k vícepracím a dodatečným nákladům.

5. Rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn. 32 Odo 1644/2005 (29. 3. 2007): Vady projektu byly příčinou dalších škod na stavbě. Soud zdůraznil důležitost precizního popisu vad při jejich uplatnění.

   
   

Důsledky vad projektu na stavbu a odpovědnost projektanta

Podle § 2630 OZ může projektant odpovídat za vady stavby společně se zhotovitelem, pokud:

1. Příčinou vady byla chyba v projektu.

2. Projektant nedokázal prokázat, že vada vznikla jinak (např. nedbalostí zhotovitele).

   
   

Praktické příklady:

• Vadná hydroizolace: Projektant navrhne nesprávnou skladbu hydroizolace, což vede k zatékání a poškození zdiva.

• Nesprávné statické řešení: Projektová dokumentace obsahuje statické chyby, které vedou k narušení stability stavby.

• Nedostatečné detaily: Chybějící prvky v projektu způsobí vícepráce nebo konstrukční vady.

  
  

Prevence odpovědnosti projektanta

Co by měla obsahovat smlouva s projektantem?

1. Specifikace projektu: Definujte, co má projekt obsahovat a jaké normy má splňovat.

2. Sankce za vady: Stanovte sankce za vady projektu, například ve formě smluvní pokuty nebo slevy z ceny projektu.

3. Povinnost informovat o rizicích: Projektant by měl být povinen upozornit na rizika, která by mohla ohrozit kvalitu stavby.

4. Odpovědnost za vícepráce: Smlouva by měla obsahovat ustanovení o tom, že projektant odpovídá za náklady způsobené vícepracemi v důsledku vad projektu.

Závěr: Jak chránit své zájmy?

Chyby v projektové dokumentaci mohou mít závažné důsledky – od dodatečných nákladů na vícepráce až po vážné vady na stavbě.

Prevence v podobě detailní smlouvy a důsledné kontroly projektové dokumentace je klíčová.

Potřebujete poradit? Jsme tu pro vás! 🛡️

Rádi vám pomůžeme s nastavením smluvních podmínek s projektantem nebo s řešením odpovědnosti za vady projektu.

👉 Rezervujte si konzultaci zdarma a zajistěte, že váš projekt bude postaven na pevných základech. Klikněte níže a začněte ještě dnes!

[Zarezervovat konzultaci]