Advokátní úschova je zvláštní forma správy cizího majetku, při níž advokát na základě smlouvy o úschově přijímá od klienta peněžní prostředky nebo jiné hodnoty s cílem je vydat oprávněné osobě po splnění dohodnutých podmínek. Nejčastěji se používá při převodu nemovitostí, vypořádání obchodních závazků, dědických dohodách či rozvodech – tedy v situacích, kdy je třeba zajistit, že peníze budou vyplaceny až poté, co bude splněna určitá právní podmínka (např. zápis do katastru).

Peníze svěřené do advokátní úschovy musí být vždy uloženy na zvláštním účtu úschovy vedeném u banky, který je oddělen od majetku advokáta i od účtů jiných klientů. Každá úschova má vlastní, samostatný účet označený jako „advokátní úschova“. Advokát nesmí vybírat ani vkládat hotovost, přijímat prostředky v hotovosti nebo z úschovního účtu hradit svou odměnu – s výjimkou případů, kdy to klient výslovně písemně schválí nebo stanoví smlouva.

Součástí úschovy je i povinnost vést detailní dokumentaci o všech pohybech na účtu a o průběhu úschovy. Tyto údaje advokát eviduje nejen pro klienta, ale také v Elektronické knize úschov, kterou vede Česká advokátní komora (ČAK). Klient i oprávněný z úschovy jsou o založení, průběhu i ukončení úschovy informováni prostřednictvím notifikací banky a Komory, což výrazně zvyšuje transparentnost a bezpečnost celé transakce.

Ještě před přijetím peněz má advokát povinnost klienta informovat o čísle účtu úschovy, podmínkách nakládání s penězi a kontaktních údajích, které banka použije při zasílání potvrzení. Pokud klient neobdrží potvrzení od banky, je to signál, že advokát nepostupoval správně.

Advokát je při provádění úschovy zároveň tzv. povinnou osobou podle zákona o opatřeních proti praní špinavých peněz (AML zákon), a musí proto ověřit totožnost klienta, zdroj peněz a nahlásit podezřelé transakce.

Bezpečnostní záruky:
Advokáti jsou ze zákona pojištěni pro případ škody způsobené při výkonu advokacie, včetně úschov. Pojištění se však nevztahuje na úmyslné či podvodné jednání – to je předmětem kárné i trestní odpovědnosti. Porušení pravidel úschovy může vést až k vyškrtnutí advokáta ze seznamu vedeného ČAK.

Výhody advokátní úschovy:

zajišťuje bezpečný převod peněz při právních transakcích,

minimalizuje riziko podvodu nebo neplnění smlouvy,

umožňuje transparentní sledování pohybu peněz prostřednictvím notifikací banky a Komory,

zaručuje právní jistotu a dohled České advokátní komory.

Praktický význam:
Advokátní úschova představuje nejvyšší standard právní ochrany při finančních transakcích, zejména u převodů nemovitostí. Každý klient má právo zvolit si svého advokáta a uzavřít s ním vlastní smlouvu o úschově – není povinen akceptovat advokáta vybraného realitní kanceláří nebo jiným zprostředkovatelem.