Advokátní úschova

Advokátní úschova je právní institut, při kterém advokát na základě písemné smlouvy přijímá do úschovy peněžní prostředky klienta nebo třetí osoby (složitele), aby je opatroval a po splnění dohodnutých podmínek vydal složiteli nebo oprávněné osobě. Využívá se zejména při převodech nemovitostí a obchodních podílů, při vypořádání obchodních závazků, u dědických dohod či rozvodů, tedy tam, kde má být plnění vyplaceno až po splnění určité podmínky, například po zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí.

Advokátní úschovu peněžních prostředků upravuje zákon č. 85/1996 Sb., o advokacii (§ 52g a násl.), a stavovské předpisy České advokátní komory (ČAK). Peníze smí být uloženy pouze na zvláštním účtu u peněžního ústavu označeném „advokátní úschova“, odděleném od prostředků advokáta; na jednom účtu úschovy smí advokát vést vždy jen jednu úschovu a nesmí provádět úschovu ve vlastní věci. Peníze lze do úschovy přijmout jen na účet úschovy a peněžní ústav neumožní vklad hotovosti advokátem na tento účet ani výběr hotovosti z něj.

Před přijetím peněz advokát písemně informuje složitele a oprávněného zejména o podmínkách nakládání s penězi na účtu úschovy a o tom, že jim peněžní ústav zašle potvrzení o vedení účtu úschovy. Peněžní ústav jim potvrzuje také jednotlivé převody z účtu. Advokát odesílá údaje o úschově do elektronické knihy úschov, kterou vede ČAK, a Komora složiteli a oprávněnému elektronicky potvrzuje založení, změnu i ukončení záznamu o úschově. Pokud klient očekávané potvrzení neobdrží, měl by situaci neprodleně ověřit.

Při úschově advokát plní také povinnosti podle předpisů proti legalizaci výnosů z trestné činnosti (AML), tedy zejména ověřuje totožnost klienta a původ prostředků a oznamuje podezřelé obchody. Advokáti mají zákonné pojištění pro případ odpovědnosti za újmu způsobenou klientovi při výkonu advokacie. Osobám poškozeným trestnou činností advokáta v souvislosti s úschovou peněžních prostředků se navíc vyplácejí náhrady z Garančního fondu Komory, a to do výše 2 500 000 Kč na jednu úschovu a u kupní ceny z prodeje nemovitosti sloužící k bydlení do výše 5 000 000 Kč (§ 29a zákona o advokacii). Porušení pravidel úschovy může vést ke kárné i trestní odpovědnosti, včetně vyškrtnutí ze seznamu advokátů.

Advokátní úschova snižuje riziko, že jedna strana plní a druhá své plnění neposkytne, a umožňuje průběžně sledovat pohyb peněz. Klient si může zvolit vlastního advokáta a uzavřít s ním smlouvu o úschově; není povinen akceptovat advokáta doporučeného realitní kanceláří nebo jiným zprostředkovatelem.