účinky činnosti na jedné nemovitosti na druhou, jež jsou přímým pokračováním činnosti – § 1013 o. z.

Úmyslné nebo cílené vedení vlivů na cizí pozemek – např. svádění vody trativodem, vhánění kouře, zasypání příkopu způsobující zaplavení.

Jsou zakázány absolutně, bez ohledu na intenzitu nebo místní poměry.

Výjimku tvoří případy, kdy existuje právní titul (např. věcné břemeno, smlouva – právo cesty, pastvy).

- Obrana proti imisím

Možné prostředky obrany:

Žaloba na zdržení se imisí (negatorní žaloba) – proti přímému či nepřímému rušiteli.

Žaloba na náhradu újmy – u privilegovaných imisí.

Aktivní legitimace: vlastník dotčeného pozemku (i nepřilehlého).
Pasivní legitimace: přímý rušitel, případně nepřímý rušitel, pokud je jeho odpovědnost právně přičitatelná.

Praktické tipy
Posuzování imisí je vždy individuální – místní zvyklosti, účel využití pozemku a intenzita zásahu jsou klíčové.

I malé stavební zásahy (např. přesun okapu) mohou založit odpovědnost.

Při rekonstrukcích myslete na směr odtoku vody, hluk či pachy, aby se předešlo sporům.