Návrh na vklad do katastru je oficiální podání adresované katastrálnímu úřadu, jehož prostřednictvím se zapisují vlastnická a jiná věcná práva k nemovitostem (např. zástavní právo, věcné břemeno, právo stavby). Podáním návrhu se převody či změny práv stávají právně účinnými vůči třetím osobám, a proto je návrh na vklad klíčovým krokem při převodu nebo zajištění nemovitostí.

Vkladové řízení je řízením návrhovým – katastrální úřad může právo zapsat pouze na základě návrhu účastníka. Návrh může podat kterákoli ze smluvních stran nebo jejich zmocněnec s plnou mocí (např. advokát).

Náležitosti návrhu

Podle katastrálního zákona musí návrh obsahovat:

označení příslušného katastrálního úřadu,

údaje o účastnících řízení (fyzická či právnická osoba, IČO, sídlo, adresa),

přesné určení nemovitosti podle katastru (parcelní číslo, číslo popisné, LV),

označení právního úkonu, který má být zapsán (např. převod vlastnického práva, zřízení zástavy, služebnosti apod.),

podpis navrhovatele,

vkladové listiny – právní titul převodu či zřízení práva (např. kupní, darovací či zástavní smlouva),

doklad o zaplacení správního poplatku 2 000 Kč.

Návrh musí být podán písemně a všechny přílohy musí mít úředně ověřené podpisy účastníků.

Způsoby podání

Návrh lze podat několika způsoby:

osobně na podatelně příslušného katastrálního úřadu,

poštou (doporučeně),

datovou schránkou nebo

elektronicky s uznávaným elektronickým podpisem prostřednictvím portálu ČÚZK.

Elektronické podání je rychlejší a umožňuje průběžné sledování stavu řízení.

Časté chyby při podání

Mezi nejběžnější chyby patří:

nepřesné nebo chybné označení nemovitosti,

neúplné nebo chybějící podpisy na listinách,

chybějící doklad o zaplacení správního poplatku,

nesprávně určený katastrální úřad,

chybějící nebo neplatná plná moc zmocněnce.

Tyto nedostatky mohou vést k odmítnutí návrhu nebo prodloužení řízení.

Doba řízení a rozhodnutí

Katastrální úřad nesmí rozhodnout dříve než po uplynutí 20denní ochranné lhůty, během níž lze uplatnit námitky třetích osob. Po jejím uplynutí má úřad lhůtu 30 dnů na rozhodnutí o povolení vkladu.
V praxi tedy řízení o vkladu trvá obvykle 3–5 týdnů.

Kdo podává návrh

Zákon nestanoví, kdo přesně musí návrh podat – může tak učinit kterákoli strana právního úkonu (např. kupující, prodávající nebo advokát).
Ve smlouvách bývá často sjednáno, že návrh podává kupující a hradí správní poplatek.

Praktický význam

Správně podaný návrh na vklad je nezbytnou podmínkou, aby se změna právního stavu promítla do katastru a měla právní účinky vůči třetím osobám. Chyby v návrhu mohou způsobit zpoždění převodu, neplatnost vkladu či dokonce ztrátu právní jistoty při převodu nemovitosti.

Z těchto důvodů se doporučuje, aby návrh připravil nebo alespoň zkontroloval advokát se specializací na nemovitostní právo.