ENCZ+420 608 758 625Konzultácia zadarmo
Menu

Pre zhotoviteľov, objednávateľov stavieb a developerov

Zmluvy o dielo a vady stavieb

Spory o naviac práce, termíny a vady sa začínajú v zmluve, nie na stavbe. Zmluvu o dielo nastavíme tak, aby jasne riešila rozsah, cenu, naviac práce aj postup pri vadách. A keď už vady nastali, pomôžeme vám ich uplatniť.

Rezervovať konzultáciuCeny
  • 14 analýz judikatúry k stavbám
  • Technická prehliadka so stavebnými odborníkmi
Projektant na stavbe

Klienti, s ktorými pracujeme

Kde vznikajú spory

3 najväčšie chyby v zmluve o dielo

  1. Zle určený rozsah diela

    Nepochopenie od samého začiatku a polovičaté dielo na ceste.

  2. Nejasné podmienky pre naviac práce

    Dodávateľ si povie o viac a vy zaplatíte. Alebo objednávateľ bude chcieť viac, ako ste nacenili.

  3. Slabé záruky

    Po zaplatení ste odkázaní na dobrú vôľu dodávateľa. Alebo objednávateľ nemusí platiť, aj keď ste odviedli dobrú prácu.

Máte zmluvu o dielo pred podpisom alebo spor o naviac práce? Prejdeme ju a cenu povieme vopred.

Dať zmluvu skontrolovať

Stačí poslať zmluvu a pár viet. Ozveme sa do konca nasledujúceho pracovného dňa.

Ako pomáhame

Služby a ceny

Zmluva o dielo na mieru alebo jej kontrola

Rozsah, cena, naviac práce, odovzdanie, sankcie a záruky nastavené vopred.

4 300 Kč / hodfirmy, bez DPH · fyzické osoby 4 477 Kč s DPH

Vady a reklamácie stavieb

Posúdenie nárokov, reklamácia a rokovania, so spolupracujúcimi stavebnými odborníkmi.

4 300 Kč / hodfirmy, bez DPH

Technická prehliadka nehnuteľnosti

Odhalí vady a riziká, ktoré môžete použiť pri vyjednávaní o cene alebo pri úprave zmluvy.

na požiadaniev spolupráci s odborníkmi

Spory o zaplatenie, naviac práce a náhradu škody

Od výzvy po súd, s odhadom nákladov vopred.

podľa rozsahuodhad vopred

Chcete zmluvu, ktorá naviac práce a odovzdanie diela rieši vopred?

Chcem zmluvu na mieru

10 minút zadarmo · ponuka s cenou do 1 pracovného dňa

Časté otázky

Krátke odpovede

Dokedy musí objednávateľ oznámiť vady stavby?

Bez zbytočného odkladu potom, ako vadu zistil alebo pri náležitej pozornosti zistiť mohol (§ 2618 občianskeho zákonníka), pri stavbe najneskôr do piatich rokov od prevzatia (§ 2629). Pre spotrebiteľov platia odlišné pravidlá. Vadu oznamujte písomne a s popisom.

Musí objednávateľ zaplatiť naviac práce, ktoré písomne neodsúhlasil?

Niekedy áno, aj bez písomného súhlasu. Ústavný súd ČR pripustil, že práce nad rámec diela môžu byť samostatným plnením. Zhotoviteľ sa potom môže domáhať zaplatenia z bezdôvodného obohatenia. Rozhodujú konkrétne okolnosti a znenie zmluvy.

Zodpovedá projektantská s.r.o. za chybnú projektovú dokumentáciu?

Môže. Podľa Najvyššieho súdu ČR (25 Cdo 3086/2024) spoločnosť, ktorej predmetom podnikania je projektová činnosť, nahradí škodu z chybnej projektovej dokumentácie, ktorú vyhotovil jej spoločník – autorizovaný projektant konajúci v jej mene.

Čo ak objednávateľ nezaplatí cenu diela?

Ak sa strany nedohodnú inak, vzniká právo na zaplatenie ceny diela jeho vykonaním, teda dokončením a odovzdaním (§ 2604 a § 2610 občianskeho zákonníka). Keď objednávateľ neplatí, pošleme mu advokátsku výzvu a podľa jeho reakcie navrhneme splátky, rokovanie o dohode alebo žalobu. Ak platbu zadržiava pre vady alebo naviac práce, ide o spor, v ktorom sa často oplatí rokovať o dohode.

Vymáhanie pohľadávok

Koľko stojí príprava alebo kontrola zmluvy o dielo?

Firmám účtujeme 4 300 Kč za hodinu bez DPH, fyzickým osobám 3 700 Kč bez DPH (4 477 Kč s DPH). Pri opakovaných projektoch možno dojednať fixnú odmenu alebo paušál od 33 000 Kč mesačne.

Judikatúra k téme

14 analýz rozhodnutí k stavbám a zmluvám o dielo

Kto sa vám bude venovať

Advokáti pre výstavbu

Jitka Vavřínová

Jitka Vavřínová

advokátka

Mojím cieľom je, aby sa klienti v právnych otázkach cítili isto a pokojne.

Theodor Klán

Theodor Klán

advokát

Pomáham ľuďom aj firmám zorientovať sa v práve tak, aby im bolo oporou, nie prekážkou.

Prejdeme vašu zmluvu alebo spor

Úvodná konzultácia zadarmo, osobne v Prahe 1 alebo online. Do 1 pracovného dňa dostanete ponuku s cenou vopred.

Rezervovať termín