ENCZ+420 608 758 625Konzultácia zadarmo
Menu

Pre kupujúcich, predávajúcich, investorov a spoločníkov

Advokátska úschova peňazí v Česku

Zaplatiť skôr, než je nehnuteľnosť vaša, je riziko, ktoré nemusíte niesť. Kúpnu cenu uložíme na osobitný účet a predávajúcemu ju uvoľníme, až keď sú splnené podmienky, na ktorých sa strany dohodli, typicky zápis do katastra. Pre prevody nehnuteľností, obchodných podielov a vyporiadanie medzi spoločníkmi.

Vypočítať cenu úschovyKonzultácia zadarmo
  • Peniaze na oddelenom účte, mimo majetku advokáta
  • Uvoľnenie len po splnení zmluvných podmienok
  • Poistenie zodpovednosti do 50 mil. Kč, dohľad ČAK
Odovzdanie kľúčov od nehnuteľnosti

Klienti, s ktorými pracujeme

Cena vopred

Koľko bude úschova stáť

Úschova–
s DPH–

Ceny bez DPH podľa cenníka kancelárie. Presnú cenu potvrdíme po upresnení transakcie.

Rezervovať konzultáciu zadarmo

V cene

Vedenie úschovy až do vyporiadania, zriadenie osobitného účtu, AML identifikácia a notifikácie, komunikácia so všetkými stranami.

Mimo ceny (radi zabezpečíme)

Kúpna zmluva, návrh na vklad, plné moci, overenie podpisov, preklady, apostily. Prevod nehnuteľnosti vrátane návrhu na vklad od 24 900 Kč bez DPH.

Kedy dáva úschova zmysel

Dva typické prípady

  1. Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti v Česku

    Kúpna cena sa uvoľní až po zápise vlastníckeho práva. Žiadna strana neplní „dopredu“ a pri komplikácii existuje právne riešenie. Byt, dom, developerský projekt, spoluvlastnícky podiel.

  2. B2B transakcie

    Prevod s.r.o., vstup investora, vyporiadanie spoločníkov. Úschova je previazaná s transakčnou dokumentáciou a peniaze sa uvoľnia až po splnení všetkých krokov.

Bezpečnosť peňazí

Kade peniaze putujú

Kupujúciprípadne jeho banka, ak je kúpna cena z hypotéky
Úschovný účet v UniCredit Bankosobitný účet zriadený len pre vašu úschovu, mimo majetku advokáta
Predávajúciprípadne jeho banka, ak treba splatiť záložné právo

Ak sa podmienky nesplnia, napríklad kataster vklad zamietne, peniaze sa vrátia kupujúcemu podľa zmluvy o úschove.

  • O každom pohybe na úschovnom účte vás e-mailom informuje banka.
  • Pred výplatou vám výplatu oznámi advokát.

Úschovy vedú

Orientačné termíny

Kedy predávajúci dostane peniaze

  1. Podpis zmlúv a identifikácia stránkúpna zmluva a zmluva o úschove
  2. Kupujúci zloží kúpnu cenu do úschovytermín určí zmluva, obvykle do niekoľkých dní
  3. Podanie návrhu na vklad do katastrapo pripísaní peňazí na úschovný účet
  4. Najskôr možný zápis do katastrakataster zapíše vklad najskôr 20 dní po odoslaní upovedomenia vlastníkovi (§ 18 katastrálneho zákona)
  5. Výplata predávajúcemupo doložení zápisu, obvykle ešte v ten istý deň

Orientačný výpočet vrátane sviatkov. Skutočný termín zápisu závisí od katastrálneho pracoviska a od podmienok v zmluve.

Postup

Ako prebieha úschova

  1. Konzultácia a návrh zmluvy o úschove

    Upresníme predmet transakcie a podmienky, za ktorých sa peniaze uvoľnia. Pripravíme návrh zmluvy o úschove.

  2. Podpis a identifikácia strán

    Podpis osobne alebo na základe plnomocenstva. Vždy vykonávame identifikáciu podľa zákona proti praniu špinavých peňazí (AML), aj pri zahraničných klientoch.

  3. Prijatie peňazí do úschovy

    Kupujúci pošle peniaze na osobitný účet zriadený len pre túto úschovu. Po prijatí obratom posielame potvrdenie a výpis.

  4. Uvoľnenie po splnení podmienok

    Hneď ako je doložené splnenie dohodnutých podmienok (napr. zápis do katastra), peniaze uvoľníme. Zvyčajne ešte v ten istý deň.

Časté otázky

Krátke odpovede

Koľko stojí advokátska úschova v Česku?

Cena sa odvíja od uschovanej sumy: do 1 000 000 Kč je to 5 000 Kč bez DPH. Nad 50 mil. Kč cenu stanovíme individuálne. V cene je vedenie úschovy, zriadenie osobitného účtu, AML identifikácia a komunikácia so stranami.

Kedy sa peniaze z úschovy uvoľnia?

Až po doložení podmienok dohodnutých v zmluve o úschove, pri prevode nehnuteľnosti typicky po zápise vlastníckeho práva do katastra. Uvoľňujeme zvyčajne ešte v ten istý deň.

Kde sú peniaze počas úschovy uložené?

Na oddelenom bankovom účte vedenom na meno advokátskej kancelárie výhradne na účely úschovy. Peniaze nie sú súčasťou majetku advokáta.

Čo nie je v cene úschovy?

Príprava alebo kontrola kúpnej zmluvy, vkladové konanie, plnomocenstvá, overenie podpisov, preklady a apostily. Zabezpečíme ich samostatne alebo ako balík s cenou vopred.

Podmienky služby: obchodné podmienky. Kúpnym zmluvám sa venujeme na stránke Kúpne zmluvy. Developerom pripravujeme aj vyhlásenie vlastníka a založenie SVJ.

Judikatúra k téme

19 analýz k nehnuteľnostiam

Chystáte prevod?

Na úvodnej konzultácii zadarmo overíme, či je úschova pre vašu transakciu vhodná, a do 1 pracovného dňa pošleme ponuku s cenou.

Rezervovať konzultáciu